Guía de inversión
Comprar créditos hipotecarios en España
La compra de créditos hipotecarios es una estrategia utilizada por inversores inmobiliarios, empresas patrimoniales y fondos para adquirir deuda garantizada por inmuebles.
Qué es un crédito hipotecario
Un crédito hipotecario es una deuda garantizada por un inmueble. Si el deudor no paga, el acreedor puede ejercitar los derechos que le correspondan conforme al contrato, la garantía hipotecaria y el estado del procedimiento.
Comprar el crédito no significa comprar directamente el inmueble. El comprador pasa a ser acreedor y debe analizar cómo recuperar su inversión.
Cómo se compran créditos hipotecarios
Los créditos pueden adquirirse mediante una cesión por parte del acreedor original, normalmente bancos, fondos o sociedades que han comprado carteras de deuda. El nuevo titular asume la posición acreedora y los derechos vinculados al crédito.
Antes de invertir es imprescindible revisar contrato, deuda actualizada, rango hipotecario, cargas preferentes, situación judicial, ocupación, valoración del inmueble, costes y plazos estimados.
Ventajas y riesgos
Algunas operaciones pueden adquirirse por debajo del importe nominal de la deuda o del valor estimado del activo.
Existe un inmueble como garantía, aunque su ejecución o recuperación puede requerir tiempo y costes.
La situación judicial, las cargas, el rango y la posesión pueden condicionar el resultado.
Los escenarios económicos son estimaciones y pueden variar por plazos, costes, negociación o incidencias.
Solicita asesoramiento antes de invertir
Si quieres entender este tipo de operaciones antes de recibir oportunidades, puedes reservar una reunión de asesoramiento o entrar en lista de espera.