La inversión en deuda inmobiliaria consiste en adquirir créditos garantizados por inmuebles con el objetivo de recuperar la deuda o ejecutar la garantía hipotecaria.
Este tipo de inversión es utilizado por inversores especializados, fondos inmobiliarios y empresas patrimoniales que buscan acceder a activos con descuento respecto al valor del mercado.
La deuda inmobiliaria se refiere a préstamos o créditos vinculados a un activo inmobiliario, normalmente mediante una hipoteca.
Cuando el deudor deja de pagar el crédito, el acreedor puede reclamar la deuda judicialmente o ejecutar la garantía hipotecaria.
Existen diferentes formas de invertir en deuda inmobiliaria:
En muchos casos los créditos hipotecarios terminan en procedimientos de ejecución que derivan en subastas judiciales.
La compra del crédito antes de la subasta permite al inversor adquirir una posición privilegiada en el proceso.